Cómo certificar una obra,
sin líos
Certificar es medir cuánto se ha ejecutado para cobrarlo. Suena técnico, pero con el método «a origen» es sencillo. Te lo explicamos y te enseñamos a hacerlo en minutos.
¿Qué es certificar «a origen»?
Una certificación de obra mide lo ejecutado a una fecha. «A origen» significa que anotas el acumulado desde el principio, no solo lo del mes. El importe del periodo se calcula solo: es lo certificado a origen ahora menos lo que ya certificaste antes.
Es la forma habitual de certificar y la que evita errores: lo certificado siempre se compara con el total del presupuesto, y si un mes te pasaste, se corrige en el siguiente.
A origen, anterior y periodo: un ejemplo
Una partida de alicatado de 42 m² a 28,00 €/m² (1.176,00 € en el presupuesto). Así evoluciona en tres certificaciones:
| Certificación | A origen | Importe a origen | Anterior | Periodo |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | 0 m² | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nº 2 | 20 m² | 560,00 € | 0,00 € | 560,00 € |
| Nº 3 | 18 m² | 504,00 € | 560,00 € | −56,00 € |
En la nº 3 se volvió a medir y había 18 m², no 20. La cantidad a origen baja y el periodo sale negativo: es un abono, que se descuenta de lo que se certifica ese mes. La certificación nº 2, ya firmada, no se toca.
En el documento verás a menudo dos importes: a origen (todo lo ejecutado hasta hoy) y parcial o del periodo (solo lo de esta certificación, que es lo que se factura). Si lo llevas en una hoja de cálculo, aquí tienes cómo montar la certificación en Excel.
Certificar, paso a paso
Parte del presupuesto
La certificación se apoya en el presupuesto: cantidades y precios ya están.
Abre una certificación
Cada mes creas una nueva; la anterior se cierra y se firma sola.
Anota lo ejecutado
En cada partida, la cantidad a origen. Verás «50 / 79» sobre lo presupuestado.
Firma y exporta
El importe del periodo sale solo. Ciérrala y descarga el PDF.
¿Y si surge obra adicional?
Pasa en casi todas las obras. Con Midex lo resuelves sin ensuciar el contrato original:
- Añades partidas extra (o un capítulo extra) dentro de la certificación.
- Quedan marcadas como adicionales y se incluyen en ese periodo.
- El presupuesto original no se toca; todo queda trazado.
Certifica sin miedo con Midex
- Escribes lo ejecutado y el periodo se calcula solo (a origen menos lo anterior).
- Cada certificación se firma y se cierra; no tocas por error lo del mes pasado.
- PDF con resumen por capítulos y avance en %, para el cliente o la dirección facultativa.
Preguntas frecuentes
¿Qué es certificar una obra?
Es medir y documentar cuánto se ha ejecutado a una fecha para poder cobrarlo. Se hace normalmente mes a mes, «a origen» (acumulado).
¿Cada cuánto se certifica?
Lo habitual es una certificación mensual, pero puedes hacer las que necesites. Cada una es acumulada; el periodo se calcula restando la anterior.
¿Qué es el PEM?
El Presupuesto de Ejecución Material: el coste de la obra sin gastos generales, beneficio industrial ni IVA. Es la base sobre la que se mide el avance.
¿Qué pasa si certifiqué de más el mes pasado?
Se corrige en la siguiente certificación: anotas la cantidad a origen real, más baja, y el periodo sale negativo. Es un abono que se descuenta de ese mes.
¿Necesito tener el presupuesto en Midex?
Sí, la certificación parte del presupuesto. Puedes crearlo en Midex o importar tu BC3 y certificar sobre él.
Tu próxima certificación, resuelta
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