Gastos generales y beneficio industrial: del PEM al total
Qué es cada línea del final de un presupuesto de obra (PEM, gastos generales, beneficio industrial, PEC e IVA) y cómo se calcula, con un ejemplo con números.
Cada término, en una frase
- PEM (presupuesto de ejecución material): la suma de todas las partidas, cantidad × precio. Es lo que cuesta ejecutar la obra.
- GG (gastos generales): los costes de la empresa que no son de una partida concreta: oficina, seguros, gestoría, financiación, tasas…
- BI (beneficio industrial): el margen de la empresa constructora.
- PEC (presupuesto de ejecución por contrata): PEM + GG + BI. Es la base sobre la que se calcula el IVA.
- Total: PEC + IVA. Lo que paga el cliente.
Un ejemplo con números
Una obra con un PEM de 10.000 € y, con números redondos de ejemplo (no son una recomendación), un 10 % de gastos generales, un 5 % de beneficio industrial y un 20 % de IVA:
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| PEM | Suma de partidas | 10.000,00 € |
| Gastos generales | 10 % del PEM | 1.000,00 € |
| Beneficio industrial | 5 % del PEM | 500,00 € |
| PEC (base imponible) | PEM + GG + BI | 11.500,00 € |
| IVA | 20 % del PEC | 2.300,00 € |
| Total | PEC + IVA | 13.800,00 € |
Ojo: los gastos generales y el beneficio industrial se calculan los dos sobre el PEM, no uno encima del otro. Y el IVA va sobre el PEC, no sobre el PEM.
¿Qué porcentajes y qué IVA pongo?
Depende de cada empresa y de cada obra. Muchos reformistas no separan los gastos generales ni el beneficio: los meten dentro del precio de cada partida y en el presupuesto solo aparecen el total y el IVA. Las dos formas valen; lo importante es que el cliente entienda lo que paga.
Qué porcentajes y qué tipo de IVA aplicar en tu caso es cosa de tu gestor o asesor: Midex hace la cuenta con los que tú le digas.
En las certificaciones, igual
Cada certificación sigue la misma cuenta, pero sobre lo certificado en el periodo: el PEM del periodo, más gastos generales y beneficio industrial si los usas, y el IVA sobre esa base. Por eso conviene que los porcentajes no cambien a mitad de obra; si cambian, las certificaciones ya firmadas deben quedarse con los que tenían.
Más sobre esto en cómo certificar una obra.
La cuenta se hace sola
- IVA por obra. Lo escribes en la barra de la obra (el que te indique tu gestor). Si lo pones a 0, no aparece en el PDF.
- Gastos generales y beneficio industrial, si los usas. Se activan desde el engranaje de la obra o, por defecto para todas, en tu cuenta. Si no los usas, ni se ven.
- Certificaciones a salvo. Al cerrar una certificación se guardan sus porcentajes: aunque luego los cambies, lo firmado no se mueve.
- PDF claro. Al final, el presupuesto de ejecución material, los gastos generales y el beneficio industrial (si los usas), el IVA y el total.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre PEM y PEC?
El PEM es la suma de las partidas. El PEC es el PEM más los gastos generales y el beneficio industrial. El IVA se calcula sobre el PEC.
¿Los gastos generales se calculan sobre el PEM o sobre el total?
Sobre el PEM. El beneficio industrial, también sobre el PEM. Se suman los dos al PEM para obtener el PEC.
¿Estoy obligado a poner gastos generales y beneficio industrial?
Eso depende de tu caso y del contrato: pregúntalo a tu gestor o asesor. Muchas empresas los incluyen dentro de los precios de las partidas y presentan solo el total más IVA.
¿Qué son los costes indirectos de un BC3?
Un porcentaje que algunos programas suman al precio de cada partida (no al final). Al importar un BC3 en Midex, ese porcentaje ya queda aplicado en el precio de cada partida.
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