Presupuesto de reforma: cómo hacerlo paso a paso
Baño, cocina o vivienda entera: una reforma tiene sus trampas (lo que hay que quitar, lo que no se ve, el material que elige el cliente). Te contamos cómo presupuestarla para que el cliente la entienda y tú no pierdas dinero, con un ejemplo resuelto.
Lo que tiene de especial una reforma
En una obra nueva todo está en los planos. En una reforma no: hay que quitar lo que hay antes de poner lo nuevo, las instalaciones viejas esconden sorpresas y el cliente cambia de idea a mitad de camino. Por eso el presupuesto de una reforma tiene que dejar muy claro qué se hace, qué se incluye y qué no.
La estructura es la de cualquier presupuesto de obra (capítulos y partidas con unidad, cantidad y precio; lo tienes en cómo hacer un presupuesto de obra). Aquí nos centramos en lo que cambia cuando se trata de reformar un baño, una cocina o una vivienda entera.
5 pasos para presupuestar una reforma
Visita y toma de datos
Mide cada estancia, haz fotos y mira el estado de la fontanería, la electricidad y los desagües. Lo que no veas hoy, lo pagas mañana.
Capítulos en orden de obra
Demoliciones, instalaciones, albañilería, revestimientos, carpintería, pintura y limpieza. Así el cliente entiende el proceso y tú certificas por fases.
Mide antes de poner precio
Cada cantidad con su porqué: superficie de alicatado, metros de rodapié, puntos de luz. Te lo contamos en mediciones de obra.
Aclara los materiales
Di si el material va incluido y cuál (o hasta qué precio). Es la causa número uno de discusiones en una reforma.
Total, versión y envío
Revisa el total, ponle versión al nombre («v01», «v02») y envía el PDF. Si el cliente pide cambios, duplica y ajusta.
Ejemplo: reforma de un baño
Un baño de 2,50 × 1,80 m: se quita todo, se renuevan la fontanería y los desagües, se alicata hasta 2,40 m y se cambia la bañera por un plato de ducha. Las cantidades salen de la medición (los 19,04 m² de alicatado están calculados en el ejemplo de mediciones).
Los precios son solo ilustrativos para ver cómo se monta: usa los tuyos, que dependen de tu zona, tus proveedores y tu forma de trabajar.
| Nº | Concepto | Cant. | Precio | Importe |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Demoliciones | 471,36 € | ||
| 1.1 | Picado de alicatado de paredes | 19,04 m² | 9,00 € | 171,36 € |
| 1.2 | Levantado de solado | 4,50 m² | 10,00 € | 45,00 € |
| 1.3 | Desmontaje de bañera, inodoro y lavabo | 3 ud | 25,00 € | 75,00 € |
| 1.4 | Retirada de escombros a vertedero | 1 ud | 180,00 € | 180,00 € |
| 2 | Fontanería y desagües | 670,00 € | ||
| 2.1 | Red de agua fría y caliente del baño | 1 ud | 450,00 € | 450,00 € |
| 2.2 | Red de desagües de PVC | 1 ud | 220,00 € | 220,00 € |
| 3 | Revestimientos | 912,52 € | ||
| 3.1 | Alicatado de paredes, material incluido | 19,04 m² | 38,00 € | 723,52 € |
| 3.2 | Solado de gres porcelánico, material incluido | 4,50 m² | 42,00 € | 189,00 € |
| 4 | Sanitarios y grifería | 1.140,00 € | ||
| 4.1 | Plato de ducha 120 × 80 con mampara | 1 ud | 520,00 € | 520,00 € |
| 4.2 | Inodoro con cisterna | 1 ud | 240,00 € | 240,00 € |
| 4.3 | Mueble de lavabo con espejo y grifería | 1 ud | 380,00 € | 380,00 € |
| Total (antes de impuestos) | 3.193,88 € |
Sobre ese total se suma el IVA que corresponda. Qué tipo aplicar en una reforma depende de cada caso: si tienes dudas, consulta a tu gestor.
Capítulos habituales según la reforma
- Baño: demoliciones, fontanería y desagües, electricidad, revestimientos, sanitarios y grifería, carpintería (puerta), pintura del techo.
- Cocina: demoliciones, fontanería, electricidad (puntos de enchufe y de fuerza para el horno y la placa), revestimientos, muebles y encimera, electrodomésticos si los suministras tú.
- Vivienda completa: demoliciones, albañilería (tabiques, recrecidos), fontanería, electricidad, climatización, solados y revestimientos, carpintería interior y exterior, pintura, limpieza final.
No hace falta que uses todos: pon solo los que tenga tu obra. Un capítulo vacío confunde más que ayuda.
Consejos para que la reforma no se te coma el margen
- Material incluido, sí o no. Escríbelo en la partida: «material incluido (gres hasta X €/m²)» o «material aportado por el cliente». Evita el «ya lo hablamos».
- Pon la retirada de escombros. Es una partida real y se olvida a menudo.
- Partidas alzadas, las justas. «Fontanería completa, 1 ud» es cómodo, pero di qué incluye en la descripción o te costará certificarla.
- Lo que no se ve, avísalo. Si al abrir aparece una tubería podrida, eso es obra nueva. Déjalo escrito y presupuéstalo aparte cuando salga.
- Versiones con nombre. «Baño García — v02 (sin bañera)». Cuando el cliente compare, sabrás de qué habla.
Tu reforma presupuestada en un rato
- Escribes capítulos y partidas como en una hoja de cálculo y el total se calcula solo.
- Guarda tus partidas de siempre en tu banco de precios y, en la siguiente reforma, escribe /alicatado en una partida: se rellenan descripción, unidad y precio.
- Duplica una reforma parecida para no empezar de cero, o una versión para probar cambios.
- Exporta el PDF con los datos de tu empresa y un resumen por capítulos, o a Excel si lo quieres retocar.
- Cuando empiece la obra, certifica el avance sobre el mismo presupuesto. Lo que salga al abrir paredes va como partidas extra, sin tocar lo que aceptó el cliente.
Preguntas frecuentes
¿Qué debe incluir el presupuesto de una reforma?
Capítulos en orden de obra (demoliciones, instalaciones, revestimientos, acabados…), partidas con unidad, cantidad y precio, el total y los impuestos. Y muy claro qué materiales van incluidos y qué no.
¿Cómo calculo cuánto cuesta reformar un baño?
Midiendo cada trabajo (m² de alicatado y de solado, unidades de sanitarios…) y multiplicando por tus precios. El ejemplo de esta página lo hace paso a paso; los precios son ilustrativos, usa los tuyos.
¿Qué hago con los imprevistos que salen al abrir?
Avísalo en el presupuesto y, cuando aparezcan, presupuéstalos aparte. En Midex van como partidas extra de la certificación, sin tocar el presupuesto aceptado.
¿Qué IVA lleva una reforma?
Depende de cada caso (tipo de obra, cliente, vivienda…). No damos consejo fiscal: consulta a tu gestor. En Midex pones el IVA de cada obra y se aplica solo.
¿Puedo reutilizar el presupuesto de otra reforma?
Sí. En Midex duplicas una obra parecida y ajustas cantidades, o traes partidas de tu banco de precios escribiendo / en la descripción.
Tu próxima reforma, presupuestada hoy
En el navegador, sin instalar nada. 14 días gratis y sin tarjeta.
Probar Midex 14 días gratis